Amenities: qué es y cómo se calcula
El departamento y el edificio · también se le llama espacios comunes, equipamiento del edificio
Los espacios comunes del edificio: piscina, gimnasio, quincho, cowork. Se pagan todos los meses en gastos comunes.
Espacios y servicios comunes que ofrece un edificio a sus residentes: gimnasio, piscina, quinchos, salas de uso múltiple, espacios de trabajo, lavandería, bicicleteros. Suman valor de uso y ayudan a arrendar más rápido, pero cada uno tiene costo de operación y mantención que se reparte en los gastos comunes, se use o no. En un edificio con mucho equipamiento el gasto común por metro cuadrado tiende a ser más alto, y eso pesa directamente en la rentabilidad de un departamento de inversión.
Úsalo con tus propios números
Los supuestos y la fórmula completa están en cap rate real y en la metodología.
Preguntas frecuentes
¿Las amenities ayudan a arrendar más caro?
¿Qué amenities se justifican en un departamento de inversión?
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