Glosario inmobiliario

Lo que determina cuánto te prestan y cuánto pagas cada mes.

• Carga Anual Equivalente (CAE)Indicador que suma tasa, comisiones, seguros y gastos en un solo porcentaje anual para comparar créditos.
• Crédito hipotecarioPréstamo de largo plazo para comprar una vivienda, garantizado con la propiedad misma.
• DividendoLa cuota mensual del crédito hipotecario. Incluye capital, interés y seguros obligatorios.
• Mutuo hipotecario endosableCrédito hipotecario que la entidad que lo otorga puede transferir a otro inversionista institucional.
• PieLa parte del precio que pagas con dinero propio. El resto lo financia el crédito hipotecario.
• Pie en cuotasPagar el pie en mensualidades durante la construcción, en vez de juntarlo entero antes de firmar.
• Preaprobación hipotecariaEvaluación previa del banco que indica hasta qué monto podrías financiar, antes de elegir la propiedad.
• Prepago hipotecarioPagar capital por adelantado para acortar el plazo del crédito o bajar la cuota, ahorrando intereses.
• Relación dividendo-rentaQué porcentaje de tu renta líquida se va en el dividendo. Es el límite que define cuánto te prestan.
• Renta líquidaLo que efectivamente recibes cada mes después de descuentos legales. Es la base con la que el banco calcula cuánto te presta.
• Seguro de desgravamenSeguro obligatorio que paga el saldo del crédito si el deudor fallece, para que la deuda no pase a la familia.
• Seguro de incendio y sismoSeguro obligatorio que cubre daños a la propiedad mientras exista crédito hipotecario sobre ella.
• Tasa fija, variable y mixtaLas tres formas en que se pacta el interés de un hipotecario: fija todo el plazo, variable, o fija unos años y luego variable.

Las unidades con las que se compara un departamento con otro.

• Superficie útil y terrazaLa útil es el interior habitable; la terraza se mide aparte. La suma de ambas es la superficie total.
• UF (Unidad de Fomento)Unidad de cuenta reajustable según la inflación. Casi todo el mercado inmobiliario chileno se cotiza en UF.
• UF por metro cuadradoPrecio dividido por superficie. Es la medida que permite comparar departamentos de distinto tamaño.

Lo que hay que medir si el departamento es para arrendar.

• AbsorciónCuántos meses tardaría en venderse todo el stock disponible al ritmo de ventas actual.
• ApalancamientoUsar crédito para comprar más propiedad de la que alcanzarías al contado. Amplifica el resultado en las dos direcciones.
• Cap rateRentabilidad bruta anual de un arriendo: arriendo de doce meses dividido por el precio de compra.
• PlusvalíaEl aumento de valor de una propiedad en el tiempo, por el entorno más que por el edificio.
• Renta residencialEdificios completos construidos para arrendar, operados por un solo dueño institucional.
• Retorno sobre el pieCuánto rinde al año el dinero propio que pusiste, no el precio total de la propiedad.
• VacanciaLos meses en que un departamento de inversión está sin arrendar y no genera ingreso.

Lo que se compra además de los metros cuadrados.

• AmenitiesLos espacios comunes del edificio: piscina, gimnasio, quincho, cowork. Se pagan todos los meses en gastos comunes.
• Bodega y estacionamientoSe venden como unidades aparte, con su propio precio y su propio rol, y no siempre están incluidos.
• Copropiedad inmobiliariaEl régimen legal de los edificios: tu unidad es tuya y los bienes comunes se administran entre todos.
• Entrega inmediataEl departamento ya está construido y recibido: se escritura y se entrega en semanas, no en años.
• Fondo de reservaParte del gasto común que se ahorra para reparaciones mayores del edificio.
• Gastos comunesEl pago mensual que financia la operación del edificio: administración, personal, aseo, ascensores y fondo de reserva.
• OrientaciónHacia dónde dan las ventanas. Define luz, temperatura y, en la práctica, parte del precio dentro de un mismo edificio.
• Venta en blancoSe vende antes de que empiece la obra, con permisos aprobados y solo planos a la vista.
• Venta en verdeSe vende con la obra en construcción y entrega futura, pagando el pie en cuotas hasta la escritura.

Los hitos entre la reserva y la inscripción a tu nombre.

• Conservador de Bienes Raíces (CBR)Registro público donde se inscribe la propiedad a tu nombre. Sin esa inscripción, la casa todavía no es tuya.
• EscrituraEl contrato de compraventa firmado ante notario. Es el título de la propiedad, pero todavía no la inscripción.
• Estudio de títulosRevisión legal del historial de la propiedad para confirmar que se puede vender sin problemas.
• Gastos operacionalesLos costos de cerrar la compra que no están en el precio: notaría, inscripción, tasación, estudio de títulos e impuesto del crédito.
• Promesa de compraventaContrato que obliga a comprar y vender más adelante, fijando precio, plazo y condiciones.
• Recepción municipalActo en que la municipalidad certifica que la obra se construyó conforme al permiso y puede habitarse.
• ReservaPago inicial que bloquea una unidad por un plazo acotado mientras se firma la promesa.
• TasaciónValorización de la propiedad que encarga el banco para decidir cuánto presta.

Qué cambia de verdad cada tipo de promoción.

• Arriendo garantizadoEs la promesa de pagarte una renta fija durante unos meses tras la entrega, esté el departamento arrendado o no.
• Bono de amoblamientoAporte en muebles, electrodomésticos o una tarjeta para equipar el departamento. No baja el precio ni el pie.
• Bono pieAporte de la inmobiliaria a tu pie: baja cuánto dinero propio necesitas, no el precio del departamento.
• Cashback inmobiliarioDevolución de un monto en dinero después de firmar, condicionada a que la operación se complete.
• Corretaje gratisLa comisión del corredor la paga la inmobiliaria, no el comprador.
• Descuento directoRebaja sobre el precio de lista: baja el precio, el pie y el crédito al mismo tiempo.
• Equipamiento incluidoEl departamento se entrega con artefactos o terminaciones que en otros proyectos se cobran aparte.
• Propiedad en parte de pagoLa inmobiliaria recibe tu propiedad actual como parte del pago del departamento nuevo.

Lo que fija el Estado y hay que verificar en la fuente oficial.

• Avalúo fiscalEl valor que el Servicio de Impuestos Internos asigna a una propiedad para cobrar el impuesto territorial.
• ContribucionesImpuesto territorial anual sobre el avalúo fiscal de la propiedad, que se paga en cuatro cuotas.