Dividendo: qué es y cómo se calcula
Financiamiento y crédito · también se le llama cuota hipotecaria, cuota del crédito
La cuota mensual del crédito hipotecario. Incluye capital, interés y seguros obligatorios.
Cuota mensual del crédito hipotecario. Depende del monto financiado, la tasa y el plazo, y se expresa en UF, por lo que su valor en pesos varía mes a mes.
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Los supuestos y la fórmula completa están en simulador de dividendo y en la metodología.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el dividendo real es mayor que el que sale en las calculadoras?
Porque la mayoría calcula solo capital e interés. Al dividendo hay que sumarle el seguro de desgravamen y el de incendio y sismo, que juntos agregan del orden de un 3% a un 6% de la cuota. El simulador de dividendo de este sitio los suma a la cuota.
¿El dividendo sube con el tiempo?
Si el crédito está en UF, la cuota en UF es fija y lo que cambia es su equivalente en pesos, que sigue a la inflación. Si la tasa es variable o mixta, la cuota además puede cambiar cuando cambia la tasa de referencia.
¿Qué parte del dividendo es interés al principio?
En los primeros años, la mayor parte. Un crédito a treinta años parte con una cuota donde el interés se lleva mucho más que el capital, y esa proporción recién se invierte pasada la mitad del plazo.
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