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Crédito hipotecario: qué es y cómo se calcula

Financiamiento y crédito · también se le llama hipotecario, préstamo hipotecario

Préstamo de largo plazo para comprar una vivienda, garantizado con la propiedad misma.

Préstamo que un banco o una mutuaria otorga para comprar una vivienda, a un plazo que normalmente va de quince a treinta años y garantizado con una hipoteca sobre la propiedad comprada. Se expresa casi siempre en UF, cubre hasta un porcentaje del precio (el resto es el pie) y se paga en cuotas mensuales iguales llamadas dividendos, que incluyen capital, interés y los seguros obligatorios. La tasa se fija al momento de cursar el crédito, no al momento de cotizarlo.

Úsalo con tus propios números

UF
≈ $116.873.085
UF
≈ $23.374.617Lo que pagas con tu dinero. Puedes escribirlo en pesos
%
años
%
Define el pie mínimo
%
% mensual sobre lo que debes. El exacto está en la cotización del banco
%
% mensual sobre el valor de la propiedad
$
Opcional. Muestra qué parte de tu renta se llevaría el dividendo
Completa los campos y pulsa calcular. El resultado aparece en pantalla.

Los supuestos y la fórmula completa están en simulador de dividendo y en la metodología.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto financia un banco de un departamento?
Lo habitual es hasta el 80% del precio, y en algunos perfiles de primera vivienda hasta el 90%. Para propiedades de inversión o segunda vivienda el porcentaje suele ser menor, porque el banco lee un riesgo distinto.
¿La tasa que me cotizan hoy es la que voy a pagar?
No necesariamente. La tasa se fija cuando el crédito se cursa, que en una venta en verde puede ser dos o tres años después de la promesa. Las cotizaciones tienen vigencia acotada y conviene preguntarla por escrito.
¿Qué mira el banco además de la renta?
La continuidad de los ingresos, la deuda vigente, el comportamiento de pago, el destino de la propiedad y la tasación. Una renta alta con deuda de consumo elevada puede aprobar menos que una renta menor sin deudas.

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Definición de elaboración propia, redactada para orientar y no como asesoría legal ni tributaria. Si detectas un error, escríbenos.

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