Retorno sobre el pie: qué es y cómo se calcula
Inversión y rentabilidad · también se le llama cash on cash, retorno sobre capital propio
Cuánto rinde al año el dinero propio que pusiste, no el precio total de la propiedad.
Rentabilidad anual medida sobre el capital propio invertido, que es el pie más los gastos de la compra, en vez de sobre el precio total. Se calcula con el flujo que queda después de pagar el dividendo y los costos de tener la propiedad. Es la medida que corresponde cuando la compra está apalancada con un crédito, porque el cap rate mide la propiedad y este mide tu dinero. Puede ser mayor o menor que el cap rate según la tasa del crédito y el porcentaje financiado.
Cómo se calcula
flujo anual después de dividendo y gastos / capital propio invertidoÚsalo con tus propios números
Los supuestos y la fórmula completa están en retorno de la inversión y en la metodología.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el retorno sobre el pie puede ser negativo y la inversión igual convenir?
¿Qué cuento como capital propio?
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