Apalancamiento: qué es y cómo se calcula
Inversión y rentabilidad · también se le llama leverage, financiamiento con deuda
Usar crédito para comprar más propiedad de la que alcanzarías al contado. Amplifica el resultado en las dos direcciones.
Uso de deuda para financiar parte de una inversión inmobiliaria. Permite controlar una propiedad completa poniendo solo el pie, de modo que la plusvalía y la amortización se calculan sobre el precio total mientras el capital propio comprometido es una fracción. El efecto es simétrico: si el retorno de la propiedad supera el costo del crédito, el retorno sobre el capital propio sube; si queda por debajo, la pérdida también se amplifica, y el dividendo se paga igual cuando el departamento está vacío.
Úsalo con tus propios números
Los supuestos y la fórmula completa están en retorno de la inversión y en la metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo el apalancamiento juega en contra?
¿Conviene pagar un pie mayor para bajar el riesgo?
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