Edificio Baum vs Plaza Mirador: ¿cuál conviene en La Florida?
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Edificio Baum parte en 2.844 UF y Plaza Mirador en 2.850 UF, una diferencia de 0,2%. En 7 indicadores comparables, Edificio Baum gana en 4, Plaza Mirador en 3. Ambos están en La Florida. Datos a septiembre de 2026.
Edificio Baum
2.844 UF
Plaza Mirador
2.850 UF
El veredicto, por perfil de comprador
Edificio Baum gana en 4 de los 7 indicadores que separan a ambos, y Plaza Mirador en 3. Edificio Baum se impone en precio desde (2.844 UF), cap rate bruto estimado (5,7%) y amenities (11 amenities), mientras que Plaza Mirador lo hace en superficie desde (38,0 m²), tipologías disponibles (4 tipologías) y dormitorios disponibles (3 formatos). Las cifras están en la tabla de más abajo. Ambos están en la misma comuna, en los sectores El Canelo y Mirador.
Para invertir
Compara Invertir
Edificio Baum queda mejor para invertir: 50 sobre 100 contra 35 de Plaza Mirador en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el ticket de entrada y la rentabilidad.
Para vivir
Compara Vivir
Edificio Baum queda mejor para vivir: 60 sobre 100 contra 49 de Plaza Mirador en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el entorno y la conectividad.
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
Edificio Baum queda mejor para comprar en blanco o verde: 54 sobre 100 contra 42 de Plaza Mirador en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el ticket de entrada y la rentabilidad.
Los indicadores, lado a lado
| Indicador | Edificio Baum | Plaza Mirador | Fuente y período |
|---|---|---|---|
| Precio desde¿Cuál es mas barato para entrar? | 2.844 UF▲ | 2.850 UF | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026 |
| Precio hasta¿Hasta donde llega cada uno? | 4.845 UF | 5.150 UF | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026 |
| Superficie desde¿Cuál ofrece mas metros? | 33,0 m² | 38,0 m²▲ | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026 |
| Cap rate bruto estimado¿Cuál rentaria mas si se arrienda?Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 5,7%▲ | 4,8% | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precioseptiembre de 2026Bruto. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia. |
| Tipologías disponibles¿Cuál tiene mas alternativas? | 2 tipologías | 4 tipologías▲ | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026 |
| Dormitorios disponibles¿Cuál sirve a mas tipos de hogar? | 2 formatos | 3 formatos▲ | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026 |
| Amenities¿Cuál tiene mas equipamiento comun? | 11 amenities▲ | 8 amenities | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026 |
| Estaciones de Metro declaradas¿Cuál esta mas cerca del Metro? | 2 estaciones: Bellavista de La Florida, Vicuña Mackenna▲ | 1 estación: Mirador | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026Solo las declaradas en la ficha de origen; la ausencia no prueba lejanía. |
| Estado de entrega¿Cuándo se entrega cada uno? | Entrega futura | Entrega futura | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026 |
| Inmobiliaria¿Quién construye cada uno? | Grupo Inmobiliario Leben | Socovesa | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026 |
| Sector¿En qué parte de la comuna esta cada uno? | El Canelo | Mirador | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026 |
| Beneficios y facilidades de compra¿Qué hace cada inmobiliaria para vender mejor? | Equipamiento incluido | Descuento directo: 10,0%; Pie en cuotas; Propiedad en parte de pago | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. |
| Beneficios del Estado que menciona¿Cuál informa subsidio a la tasa, FOGAES o compra sin IVA? | No los menciona en su ficha | No los menciona en su ficha | ileben.cl / socovesa.clseptiembre de 2026No los otorga la inmobiliaria: dependen de la vivienda y del crédito. Que un proyecto no los mencione no significa que no califique. |
Salvo donde se indique otra cosa, los datos son de ileben.cl / socovesa.cl · septiembre de 2026.
El triángulo marca el lado mejor en ese indicador. Qué es «mejor» depende del indicador: en precio gana el más bajo, en superficie o rentabilidad el más alto.
¿Te alcanza para alguno de los dos?
Con tu renta y tu pie calculamos hasta cuánto puedes comprar y te mostramos los proyectos de La Florida que entran en esa cifra, estos dos incluidos si caben.
¿Cuánto puedes comprar de verdad?
Cuatro datos y te decimos tu tope real y qué proyectos de La Florida caben ahí, con el dividendo de cada uno. Sin pedirte el teléfono para ver el resultado.
Beneficios y facilidades de compra
Edificio Baum
- Equipamiento incluidoDepartamento de la línea BEST, entregado bajo el concepto Plug and Play full equipado. Promoción protocolizada ante notario (bases del 3 de diciembre de 2025). 64 departamentos no incluyen lavadora por su distribución.
Plaza Mirador
- Descuento directo: 10,0%Promoción Pronto Pago: 10% de descuento en el departamento.
- Pie en cuotasSolo 10% de pie, en hasta 36 cuotas.
- Propiedad en parte de pagoPropiedad en parte de pago: la inmobiliaria recibe la vivienda actual como parte del pago de la nueva.
Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Un beneficio mayor no es automáticamente más conveniente: puede venir con un precio de lista más alto.
Índice Compara de cada proyecto
Para invertir
Compara Invertir
50/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 15,7
- Ticket de entrada
- 31% · 20,0
- Conectividad
- 15% · 10,3
- Entorno
- 8% · 4,3
35/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 6,0
- Ticket de entrada
- 31% · 20,0
- Conectividad
- 15% · 5,1
- Entorno
- 8% · 4,3
Para vivir
Compara Vivir
60/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 2,0
- Ticket de entrada
- 24% · 15,3
- Conectividad
- 29% · 19,7
- Entorno
- 41% · 23,1
49/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 0,8
- Ticket de entrada
- 24% · 15,3
- Conectividad
- 29% · 9,7
- Entorno
- 41% · 23,1
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
54/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 11,3
- Ticket de entrada
- 42% · 27,1
- Conectividad
- 17% · 11,2
- Entorno
- 8% · 4,7
42/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 4,3
- Ticket de entrada
- 42% · 27,1
- Conectividad
- 17% · 5,5
- Entorno
- 8% · 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Edificio Baum: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 34/100normalizado contra el universo comparado | 5,68% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.ileben.cl · septiembre de 2026 | 65/100normalizado contra el universo comparado | 2.844 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | ileben.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.ileben.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | Bellavista de La Florida (L5), Vicuña Mackenna (L4/L4A) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | ileben.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
Cómo se compone el Índice Compara de Plaza Mirador: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 13/100normalizado contra el universo comparado | 4,76% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.socovesa.cl · septiembre de 2026 | 65/100normalizado contra el universo comparado | 2.850 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | socovesa.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.socovesa.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Mirador (L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | socovesa.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Y si ninguno de los dos?
- Edificio Baum vs Walker Town2.844 UF vs 2.837 UF
- Plaza Mirador vs Walker Town2.850 UF vs 2.837 UF
- Edificio Baum vs Smart La Florida 106952.844 UF vs 2.812 UF
- Plaza Mirador vs Smart La Florida 106952.850 UF vs 2.812 UF
Elegidas por cercanía de precio y por compartir uno de estos dos proyectos, nunca al azar.
¿Cuál te conviene a ti?
Te enviamos el análisis con la simulación de dividendo de ambos y los proyectos que calzan con tu presupuesto. Si prefieres hablar, un asesor te responde por WhatsApp.
El análisis completo de esta comparación
Con el cap rate estimado por tipología y los proyectos alternativos que calzan con tu presupuesto.
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Sin formulario: te contactas por WhatsApp con el contexto de esta comparación ya incluido en el mensaje.
El mensaje se abre con un código de referencia para saber desde qué página escribiste. No se envía nada hasta que tú lo mandes.
Edificio Baum
Grupo Inmobiliario Leben · El Canelo 6750
Desde 2.844 UF
Mejor en 4 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
Ver ficha completaPlaza Mirador
Socovesa · Mirador Azul 1284
Desde 2.850 UF
Mejor en 3 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
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