Plaza Mirador
Socovesa · Mirador Azul 1284 · Mirador · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Plaza Mirador es un proyecto de Socovesa en La Florida, sector Mirador. Parte en 2.850 UF desde 38,0 m² y ofrece 1D, 2D, 3D. El cap rate bruto estimado llega a 4,76% en su tipología 2D1B. Es entrega futura. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
2.850 UF
≈ $116.873.085 con UF de septiembre de 2026
Precio hasta
5.150 UF
UF/m² confiable
67,1 UF/m²
Cap rate máx. est. (2D1B)
4,76%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
38,0 m²
Entrega
abril de 2029
Pisos
22
Fuente: socovesa.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
Mirador Azul 1284, sector Mirador, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
Beneficios y facilidades de compra
- Descuento directo · 10,0%Promoción Pronto Pago: 10% de descuento en el departamento.
- Pie en cuotasSolo 10% de pie, en hasta 36 cuotas.
- Propiedad en parte de pagoPropiedad en parte de pago: la inmobiliaria recibe la vivienda actual como parte del pago de la nueva.
Fuente: socovesa.cl · Datos a septiembre de 2026 · Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Cómo se calcula
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Superficie | Precio desde | UF/m² | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D1B1 dormitorio · 1 baño | 38.26–44.13 m² | 2.850 UF | 75,0 UF/m² | $415.000/mes | 4,28% | ||
| 2D1B2 dormitorios · 1 baño | 49.9–49.9 m² | 3.390 UF | 69,8 UF/m² | $550.000/mes | 4,76% | ||
| 2D2B2 dormitorios · 2 baños | 60.34–67.09 m² | 3.850 UF | 64,2 UF/m² | $550.000/mes | 4,19% | ||
| 3D2B3 dormitorios · 2 baños | 80.06–80.06 m² | 5.150 UF | 64,4 UF/m² | $690.000/mes | 3,93% |
Fuente: socovesa.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
35/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 20,0
- Rentabilidad
- 46% · aporta 6,0
- Conectividad
- 15% · aporta 5,1
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
Para vivir
Compara Vivir
49/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 15,3
- Conectividad
- 29% · aporta 9,7
- Rentabilidad
- 6% · aporta 0,8
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
42/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 27,1
- Conectividad
- 17% · aporta 5,5
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
- Rentabilidad
- 33% · aporta 4,3
Cómo se compone el Índice Compara de Plaza Mirador: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 13/100normalizado contra el universo comparado | 4,76% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.socovesa.cl · septiembre de 2026 | 65/100normalizado contra el universo comparado | 2.850 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | socovesa.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.socovesa.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Mirador (L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | socovesa.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Plaza Mirador y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | UF/m² | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Plaza Mirador (esta ficha)Socovesa · 4 tipologías | Socovesa | 2.850 UF | 67,1 | 4,76% | abril de 2029 | |
| Edificio BaumGrupo Inmobiliario Leben · 2 tipologías | Grupo Inmobiliario Leben | 2.844 UF | — | 5,68% | Entrega futura | |
| Walker TownImagina · 4 tipologías | Imagina | 2.837 UF | — | — | Entrega inmediata | |
| Smart La Florida 10695ICuadra · 3 tipologías | ICuadra | 2.812 UF | — | 7,21% | Entrega inmediata | |
| Edificio Rupanco 120Pilares · 1 tipología | Pilares | 2.890 UF | 75,9 | 4,22% | Entrega inmediata | |
| Smart La FloridaImagina · 2 tipologías | Imagina | 2.806 UF | 87,9 | 5,76% | Entrega inmediata |
Equipamiento común
- Piscina panorámica
- Gimnasio
- Salón gourmet
- Quincho
- Terraza
- Áreas verdes
- Plazas peatonales
- Bodega e-commerce
Conectividad
- Mirador L5 · 10 min caminando
Cómo lo describe la inmobiliaria
596 departamentos en tres torres (A 195, B 206, C 195). Unico proyecto en blanco de la muestra.
Fuente: socovesa.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula