Smart La Florida 10695
ICuadra · Av. La Florida 10695 · San Jorge · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Smart La Florida 10695 es un proyecto de ICuadra en La Florida, sector San Jorge. Parte en 2.812 UF desde 37,2 m² y ofrece 1D, 2D, 3D. El cap rate bruto estimado llega a 7,21% en su tipología 3D. Es entrega inmediata. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
2.812 UF
≈ $115.314.777 con UF de septiembre de 2026
Precio hasta
5.404 UF
UF/m² confiable
—
sin tipología con precio y m² de la misma unidad
Cap rate máx. est. (3D)
7,21%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
37,2 m²
Entrega
Entrega inmediata
Fuente: icuadra.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
Av. La Florida 10695, sector San Jorge, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
Punto aproximado: interpolado entre los portales numerados más cercanos.
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Superficie | Precio desde | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D1 dormitorio | 37,2 m² | 2.812 UF | $415.000/mes | 4,33% | ||
| 2D2 dormitorios | — | 2.812 UFprecio de entrada del proyecto | $550.000/mes | 5,74% | ||
| 3D3 dormitorios | — | 2.812 UFprecio de entrada del proyecto | $690.000/mes | 7,21% |
Fuente: icuadra.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
56/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Rentabilidad
- 46% · aporta 31,8
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 20,3
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
- Conectividad
- 15% · aporta 0,0
Para vivir
Compara Vivir
43/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 15,5
- Rentabilidad
- 6% · aporta 4,1
- Conectividad
- 29% · aporta 0,0
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
55/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 27,5
- Rentabilidad
- 33% · aporta 23,0
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
- Conectividad
- 17% · aporta 0,0
Cómo se compone el Índice Compara de Smart La Florida 10695: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 69/100normalizado contra el universo comparado | 7,21% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.icuadra.cl · septiembre de 2026 | 66/100normalizado contra el universo comparado | 2.812 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | icuadra.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.icuadra.cl · septiembre de 2026 | 0/100normalizado contra el universo comparado | Sin estación declarada en la ficha | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | icuadra.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Smart La Florida 10695 y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | UF/m² | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Smart La Florida 10695 (esta ficha)ICuadra · 3 tipologías | ICuadra | 2.812 UF | — | 7,21% | Entrega inmediata | |
| Smart La FloridaImagina · 2 tipologías | Imagina | 2.806 UF | 87,9 | 5,76% | Entrega inmediata | |
| Pineda PlazaUrbaniza · 5 tipologías | Urbaniza | 2.790 UF | — | — | Entrega futura | |
| Walker TownImagina · 4 tipologías | Imagina | 2.837 UF | — | — | Entrega inmediata | |
| Edificio BaumGrupo Inmobiliario Leben · 2 tipologías | Grupo Inmobiliario Leben | 2.844 UF | — | 5,68% | Entrega futura | |
| Plaza MiradorSocovesa · 4 tipologías | Socovesa | 2.850 UF | 67,1 | 4,76% | abril de 2029 |
Equipamiento común
- Piscina
- Gimnasio
- Bar lounge
- Bicicleteros
- Sala uso multiple
Cómo lo describe la inmobiliaria
Frente al trazado de la futura Linea 8. Ofrece arriendo garantizado y descuentos.
Fuente: icuadra.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula