Smart La Florida vs Tempo Carrera: ¿cuál conviene en La Florida?
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Smart La Florida parte en 2.806 UF y Tempo Carrera en 2.547 UF, una diferencia de 9,2%. En 7 indicadores comparables, Smart La Florida gana en 0, Tempo Carrera en 6 y el restante queda empatado. Ambos están en La Florida. Datos a septiembre de 2026.
Smart La Florida
2.806 UF
Tempo Carrera
2.547 UF
El veredicto, por perfil de comprador
Tempo Carrera gana en los 6 indicadores que separan a ambos. Tempo Carrera se impone en precio desde (2.547 UF), superficie desde (36,0 m²) y cap rate bruto estimado (8,0%). Empatan en 1 indicador más. Las cifras están en la tabla de más abajo. Ambos están en la misma comuna, en los sectores Mirador y San José de La Estrella.
Para invertir
Compara Invertir
Tempo Carrera queda mejor para invertir: 78 sobre 100 contra 52 de Smart La Florida en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es la rentabilidad y el ticket de entrada.
Para vivir
Compara Vivir
Tempo Carrera queda mejor para vivir: 66 sobre 100 contra 61 de Smart La Florida en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el entorno y la conectividad.
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
Solo Tempo Carrera califica para este perfil: es el único de los dos que se vende en verde. Smart La Florida es de entrega inmediata, así que no hay etapa que capturar y los dos no son comparables bajo este perfil. Tempo Carrera obtiene 77 sobre 100 en el Índice Compara para comprar en blanco o verde.
Los indicadores, lado a lado
| Indicador | Smart La Florida | Tempo Carrera | Fuente y período |
|---|---|---|---|
| Precio desde¿Cuál es mas barato para entrar? | 2.806 UF | 2.547 UF▲ | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Superficie desde¿Cuál ofrece mas metros? | 31,9 m² | 36,0 m²▲ | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Cap rate bruto estimado¿Cuál rentaria mas si se arrienda?Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 5,8% | 8,0%▲ | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precioseptiembre de 2026Bruto. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia. |
| Tipologías disponibles¿Cuál tiene mas alternativas? | 2 tipologías | 3 tipologías▲ | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Dormitorios disponibles¿Cuál sirve a mas tipos de hogar? | 2 formatos | 3 formatos▲ | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Amenities¿Cuál tiene mas equipamiento comun? | 8 amenities | 10 amenities▲ | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Estaciones de Metro declaradas¿Cuál esta mas cerca del Metro? | 2 estaciones: Mirador, Bellavista de La Florida | 2 estaciones: Trinidad, San José de la Estrella | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026Solo las declaradas en la ficha de origen; la ausencia no prueba lejanía. |
| Estado de entrega¿Cuándo se entrega cada uno? | Entrega inmediata | Entrega futura | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Inmobiliaria¿Quién construye cada uno? | Imagina | Icafal | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Sector¿En qué parte de la comuna esta cada uno? | Mirador | San José de La Estrella | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026 |
| Beneficios y facilidades de compra¿Qué hace cada inmobiliaria para vender mejor? | Bono de amoblamiento; Arriendo garantizado; Pie en cuotas | Pie en cuotas | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. |
| Beneficios del Estado que menciona¿Cuál informa subsidio a la tasa, FOGAES o compra sin IVA? | No los menciona en su ficha | No los menciona en su ficha | imagina.cl / icafalinmobiliaria.clseptiembre de 2026No los otorga la inmobiliaria: dependen de la vivienda y del crédito. Que un proyecto no los mencione no significa que no califique. |
Salvo donde se indique otra cosa, los datos son de imagina.cl / icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026.
El triángulo marca el lado mejor en ese indicador. Qué es «mejor» depende del indicador: en precio gana el más bajo, en superficie o rentabilidad el más alto.
¿Te alcanza para alguno de los dos?
Con tu renta y tu pie calculamos hasta cuánto puedes comprar y te mostramos los proyectos de La Florida que entran en esa cifra, estos dos incluidos si caben.
¿Cuánto puedes comprar de verdad?
Cuatro datos y te decimos tu tope real y qué proyectos de La Florida caben ahí, con el dividendo de cada uno. Sin pedirte el teléfono para ver el resultado.
Beneficios y facilidades de compra
Smart La Florida
- Bono de amoblamientoGift Card Ripley de $3.7 millones para amoblar el departamento. Promoción general de Imagina (página propia 'Imagina con todo'), no declarada en la ficha de este proyecto en particular.
- Arriendo garantizadoArriendo del departamento garantizado por 24 meses. Promoción general de Imagina, no declarada en la ficha de este proyecto en particular.
- Pie en cuotasFinanciamiento del pie hasta en 60 cuotas. Promoción general de Imagina, no declarada en la ficha de este proyecto en particular.
Tempo Carrera
- Pie en cuotasPago flexible del pie
Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Un beneficio mayor no es automáticamente más conveniente: puede venir con un precio de lista más alto.
Índice Compara de cada proyecto
Para invertir
Compara Invertir
52/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 16,6
- Ticket de entrada
- 31% · 20,6
- Conectividad
- 15% · 10,3
- Entorno
- 8% · 4,3
78/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 40,2
- Ticket de entrada
- 31% · 23,4
- Conectividad
- 15% · 10,3
- Entorno
- 8% · 4,3
Para vivir
Compara Vivir
61/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 2,1
- Ticket de entrada
- 24% · 15,8
- Conectividad
- 29% · 19,7
- Entorno
- 41% · 23,1
66/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 5,1
- Ticket de entrada
- 24% · 17,9
- Conectividad
- 29% · 19,7
- Entorno
- 41% · 23,1
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
56/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 12,0
- Ticket de entrada
- 42% · 27,9
- Conectividad
- 17% · 11,2
- Entorno
- 8% · 4,7
77/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 29,0
- Ticket de entrada
- 42% · 31,7
- Conectividad
- 17% · 11,2
- Entorno
- 8% · 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Smart La Florida: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 36/100normalizado contra el universo comparado | 5,76% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.imagina.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | 2.806 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | imagina.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.imagina.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | Mirador (L5), Bellavista de La Florida (L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | imagina.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
Cómo se compone el Índice Compara de Tempo Carrera: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 87/100normalizado contra el universo comparado | 7,96% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 76/100normalizado contra el universo comparado | 2.547 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | Trinidad (L4), San José de la Estrella (L4) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Y si ninguno de los dos?
- Pineda Plaza vs Tempo Carrera2.790 UF vs 2.547 UF
- Smart La Florida 10695 vs Smart La Florida2.812 UF vs 2.806 UF
- Pineda Plaza vs Smart La Florida2.790 UF vs 2.806 UF
- Smart La Florida vs Walker Town2.806 UF vs 2.837 UF
Elegidas por cercanía de precio y por compartir uno de estos dos proyectos, nunca al azar.
¿Cuál te conviene a ti?
Te enviamos el análisis con la simulación de dividendo de ambos y los proyectos que calzan con tu presupuesto. Si prefieres hablar, un asesor te responde por WhatsApp.
El análisis completo de esta comparación
Con el cap rate estimado por tipología y los proyectos alternativos que calzan con tu presupuesto.
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Sin formulario: te contactas por WhatsApp con el contexto de esta comparación ya incluido en el mensaje.
El mensaje se abre con un código de referencia para saber desde qué página escribiste. No se envía nada hasta que tú lo mandes.
Smart La Florida
Imagina · Vicuña Mackenna Poniente 6689
Desde 2.806 UF
Mejor en 0 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
Ver ficha completaTempo Carrera
Icafal · José Miguel Carrera 160
Desde 2.547 UF
Mejor en 6 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
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