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Entrega futuraVenta en verdeCon beneficios

Tempo Carrera

Icafal · José Miguel Carrera 160 · San José de La Estrella · La Florida

Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología

Tempo Carrera es un proyecto de Icafal en La Florida, sector San José de La Estrella. Parte en 2.547 UF desde 36,0 m² y ofrece 1D, 2D, 3D. El cap rate bruto estimado llega a 7,96% en su tipología 3D. Es entrega futura. Datos a septiembre de 2026.

Revisar si este proyecto calza conmigo
Tempo Carrera, Icafal — fachada

Los números del proyecto

Precio desde

2.547 UF

≈ $104.447.631 con UF de septiembre de 2026

Precio hasta

4.253 UF

UF/m² confiable

—

sin tipología con precio y m² de la misma unidad

Cap rate máx. est. (3D)

7,96%

de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos

Superficie desde

36,0 m²

Entrega

Entrega futura

Pisos

9

Fuente: icafalinmobiliaria.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula

Ubicación

José Miguel Carrera 160, sector San José de La Estrella, La Florida.

Beneficios y facilidades de compra

  • Pie en cuotasPago flexible del pie

Fuente: icafalinmobiliaria.cl · Datos a septiembre de 2026 · Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Cómo se calcula

Ver otros proyectos con pie en cuotas en La Florida

¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?

Tipologías declaradas en la ficha de origen. El UF/m² solo se publica cuando precio y superficie corresponden a la misma unidad.
TipologíaSuperficiePrecio desdeArriendo de referenciaCap rate bruto est.
1D1 dormitorio40,2 m²2.547 UF$415.000/mes4,78%
2D2 dormitorios—2.547 UFprecio de entrada del proyecto$550.000/mes6,34%
3D3 dormitorios—2.547 UFprecio de entrada del proyecto$690.000/mes7,96%

Fuente: icafalinmobiliaria.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula

Índice Compara de este proyecto

El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.

Para invertir

Compara Invertir

78/ 100

Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.

Rentabilidad
46% · aporta 40,2
Ticket de entrada
31% · aporta 23,4
Conectividad
15% · aporta 10,3
Entorno
8% · aporta 4,3

Para vivir

Compara Vivir

66/ 100

Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.

Entorno
41% · aporta 23,1
Conectividad
29% · aporta 19,7
Ticket de entrada
24% · aporta 17,9
Rentabilidad
6% · aporta 5,1

Para comprar en blanco o verde

Compara Blanco y Verde

77/ 100

Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.

Ticket de entrada
42% · aporta 31,7
Rentabilidad
33% · aporta 29,0
Conectividad
17% · aporta 11,2
Entorno
8% · aporta 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Tempo Carrera: las cuatro dimensiones, una por una
DimensiónPuntajeValor
RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 202687/100normalizado contra el universo comparado7,96% cap rate bruto
Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 202676/100normalizado contra el universo comparado2.547 UF desde
ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 202667/100normalizado contra el universo comparadoTrinidad (L4), San José de la Estrella (L4)
EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 202456/100normalizado contra anclas declaradasseguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%)

Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.

¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?

Tempo Carrera y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.

Tempo Carrera contra sus comparables directos. La fila destacada es este proyecto.
ProyectoDesdeCap rate máx. est.Entrega
Tempo Carrera (esta ficha)Icafal · 3 tipologías2.547 UF7,96%Entrega futura
Eco VicuñaFundamenta · 3 tipologías2.457 UF6,57%Entrega futura
Tempo InésIcafal · 3 tipologías2.451 UF8,27%Entrega inmediata
Serafín Zamora 22Pilares · 4 tipologías2.390 UF—Entrega inmediata
Pineda PlazaUrbaniza · 5 tipologías2.790 UF—Entrega futura
Smart La FloridaImagina · 2 tipologías2.806 UF5,76%Entrega inmediata

Comparaciones lado a lado

Equipamiento común

  • Estacionamientos
  • Piscina
  • Lavandería
  • Zona juegos
  • Gimnasio
  • Portería
  • Bicicleteros
  • Cámaras de seguridad
  • Quincho
  • Sala uso multiple

Conectividad

  • Trinidad L4 · 9 min caminando
  • San José de la Estrella L4 · 9 min caminando

Cómo lo describe la inmobiliaria

Edificio Tempo Carrera es un proyecto de 9 pisos con 117 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con una ubicacion privilegiada a solo minutos de 2 estaciones de Metro; Trinidad y San José de La Estrella.

Fuente: icafalinmobiliaria.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula

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