Tempo Inés
Icafal · Inés de Suarez 7858 · Avenida México · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Tempo Inés es un proyecto de Icafal en La Florida, sector Avenida México. Parte en 2.451 UF desde 39,0 m² y ofrece studio, 1D, 3D. El cap rate bruto estimado llega a 8,27% en su tipología 3D. Es entrega inmediata. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
2.451 UF
≈ $100.510.853 con UF de septiembre de 2026
Precio hasta
4.911 UF
UF/m² confiable
—
sin tipología con precio y m² de la misma unidad
Cap rate máx. est. (3D)
8,27%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
39,0 m²
Entrega
Entrega inmediata
Fuente: icafalinmobiliaria.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
Inés de Suarez 7858, sector Avenida México, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
Punto aproximado: se ubicó sobre la calle, no sobre el portal exacto.
Beneficios y facilidades de compra
- Pie en cuotasPago flexible del pie
- Gastos operacionales gratisGastos operacionales gratis
Además tramita estos beneficios del Estado
No los da la inmobiliaria y no son exclusivos de este proyecto: dependen de la vivienda y de tu crédito, así que otro proyecto puede calificar igual aunque no los anuncie.
- Subsidio a la tasaLa ficha del proyecto declara acceso al subsidio a la tasa.
Fuente: icafalinmobiliaria.cl · Datos a septiembre de 2026 · Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Cómo se calcula
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Superficie | Precio desde | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| StudioStudio | 39,5 m² | 2.451 UF | $415.000/mes | 4,97% | ||
| 1D1 dormitorio | — | 2.451 UF | $415.000/mes | 4,97% | ||
| 3D3 dormitorios | — | 2.451 UF | $690.000/mes | 8,27% |
Fuente: icafalinmobiliaria.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
77/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Rentabilidad
- 46% · aporta 43,4
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 24,6
- Conectividad
- 15% · aporta 5,1
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
Para vivir
Compara Vivir
57/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 18,8
- Conectividad
- 29% · aporta 9,7
- Rentabilidad
- 6% · aporta 5,5
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
75/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 33,3
- Rentabilidad
- 33% · aporta 31,3
- Conectividad
- 17% · aporta 5,5
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Tempo Inés: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 94/100normalizado contra el universo comparado | 8,27% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 80/100normalizado contra el universo comparado | 2.451 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Vicente Valdés (L4/L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | icafalinmobiliaria.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Tempo Inés y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|
| Tempo Inés (esta ficha)Icafal · 3 tipologías | Icafal | 2.451 UF | 8,27% | Entrega inmediata | |
| Eco VicuñaFundamenta · 3 tipologías | Fundamenta | 2.457 UF | 6,57% | Entrega futura | |
| Serafín Zamora 22Pilares · 4 tipologías | Pilares | 2.390 UF | — | Entrega inmediata | |
| Tempo CarreraIcafal · 3 tipologías | Icafal | 2.547 UF | 7,96% | Entrega futura | |
| Pineda PlazaUrbaniza · 5 tipologías | Urbaniza | 2.790 UF | — | Entrega futura | |
| Smart La FloridaImagina · 2 tipologías | Imagina | 2.806 UF | 5,76% | Entrega inmediata |
Equipamiento común
- Piscina
- Lavandería
- Sala uso multiple
- Bicicleteros
- Quincho
- Juegos infantiles
Conectividad
- Vicente Valdés L4/L5 · 14 min caminando
Cómo lo describe la inmobiliaria
Edificio Tempo Inés es un proyecto de departamentos estudio, 1, 2 y 3 dormitorios, con una ubicacion incomparable a solo minutos del metro, paradas de locomocion colectiva y multiples servicios.
Fuente: icafalinmobiliaria.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula