Condominio Uruguay vs Edificio Refugio New: ¿cuál conviene en La Florida?
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Condominio Uruguay parte en 3.698 UF y Edificio Refugio New en 3.584 UF, una diferencia de 3,1%. En 7 indicadores comparables, Condominio Uruguay gana en 1, Edificio Refugio New en 3 y los 3 restantes quedan empatados. Ambos están en La Florida. Datos a septiembre de 2026.
Condominio Uruguay
3.698 UF
Edificio Refugio New
3.584 UF
El veredicto, por perfil de comprador
Edificio Refugio New gana en 3 de los 4 indicadores que separan a ambos, y Condominio Uruguay en 1. Edificio Refugio New se impone en precio desde (3.584 UF), superficie desde (53,8 m²) y cap rate bruto estimado (4,5%), mientras que Condominio Uruguay lo hace en amenities (6 amenities). Empatan en 3 indicadores más. Las cifras están en la tabla de más abajo. Ambos están en la misma comuna, en los sectores Avenida México y Rojas Magallanes.
Para invertir
Compara Invertir
Edificio Refugio New queda mejor para invertir: 24 sobre 100 contra 21 de Condominio Uruguay en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el ticket de entrada y la conectividad.
Para vivir
Compara Vivir
Edificio Refugio New queda mejor para vivir: 42 sobre 100 contra 41 de Condominio Uruguay en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el entorno y la conectividad.
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
Este perfil no aplica a esta comparación: Condominio Uruguay y Edificio Refugio New son de entrega inmediata, así que en ninguno de los dos queda descuento por etapa que capturar. Para elegir entre ellos sirven los veredictos para invertir y para vivir.
Los indicadores, lado a lado
| Indicador | Condominio Uruguay | Edificio Refugio New | Fuente y período |
|---|---|---|---|
| Precio desde¿Cuál es mas barato para entrar? | 3.698 UF | 3.584 UF▲ | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Precio hasta¿Hasta donde llega cada uno? | 5.568 UF | 4.900 UF | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Superficie desde¿Cuál ofrece mas metros? | 42,1 m² | 53,8 m²▲ | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Cap rate bruto estimado¿Cuál rentaria mas si se arrienda?Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 4,4% | 4,5%▲ | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precioseptiembre de 2026Bruto. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia. |
| Tipologías disponibles¿Cuál tiene mas alternativas? | 2 tipologías | 2 tipologías | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Dormitorios disponibles¿Cuál sirve a mas tipos de hogar? | 2 formatos | 2 formatos | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Amenities¿Cuál tiene mas equipamiento comun? | 6 amenities▲ | 5 amenities | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Estaciones de Metro declaradas¿Cuál esta mas cerca del Metro? | 1 estación: Rojas Magallanes | 1 estación: Rojas Magallanes | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026Solo las declaradas en la ficha de origen; la ausencia no prueba lejanía. |
| Estado de entrega¿Cuándo se entrega cada uno? | Entrega inmediata | Entrega inmediata | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Inmobiliaria¿Quién construye cada uno? | iLeon | Aitué | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Sector¿En qué parte de la comuna esta cada uno? | Avenida México | Rojas Magallanes | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Beneficios y facilidades de compra¿Qué hace cada inmobiliaria para vender mejor? | Pie en cuotas; Arriendo garantizado; Otra facilidad de compra; Otra facilidad de compra | Descuento directo: 19,0%; Pie en cuotas | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. |
| Beneficios del Estado que menciona¿Cuál informa subsidio a la tasa, FOGAES o compra sin IVA? | No los menciona en su ficha | Subsidio a la tasa | ileon.cl / aitue.clseptiembre de 2026No los otorga la inmobiliaria: dependen de la vivienda y del crédito. Que un proyecto no los mencione no significa que no califique. |
Salvo donde se indique otra cosa, los datos son de ileon.cl / aitue.cl · septiembre de 2026.
El triángulo marca el lado mejor en ese indicador. Qué es «mejor» depende del indicador: en precio gana el más bajo, en superficie o rentabilidad el más alto.
¿Te alcanza para alguno de los dos?
Con tu renta y tu pie calculamos hasta cuánto puedes comprar y te mostramos los proyectos de La Florida que entran en esa cifra, estos dos incluidos si caben.
¿Cuánto puedes comprar de verdad?
Cuatro datos y te decimos tu tope real y qué proyectos de La Florida caben ahí, con el dividendo de cada uno. Sin pedirte el teléfono para ver el resultado.
Beneficios y facilidades de compra
Condominio Uruguay
- Pie en cuotasPrograma Compra Pro: abona desde un 10% y divide el pie en hasta 60 cuotas. La propia inmobiliaria lo declara sujeto a disponibilidad por proyecto y etapa, no garantizado para este proyecto.
- Arriendo garantizadoPrograma Compra Pro: entrega de la propiedad con arrendatario y administración sin comisión por un período definido. Sujeto a disponibilidad por proyecto y etapa.
- Otra facilidad de compraPrograma Compra Pro: seguro de cesantía con hasta seis meses de dividendo cubiertos en caso de desempleo.
- Otra facilidad de compraPrograma Compra Pro: cesión de la promesa de compraventa a un tercero sin multa ni costo si los planes cambian antes de escriturar.
Edificio Refugio New
- Descuento directo: 19,0%Hasta 19% de descuento según la ficha del proyecto; los precios publicados ya lo incluyen. El listado de oportunidades de la inmobiliaria muestra por modelo descuentos de 18%, 19% y 23% sobre el precio anterior.
- Pie en cuotasPaga tu pie hasta en 60 cuotas sin interés (promoción con bases legales publicadas por la inmobiliaria).
- Subsidio a la tasaLa inmobiliaria tramita el subsidio a la tasa, que publica como 'subsidio al dividendo'.
Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Un beneficio mayor no es automáticamente más conveniente: puede venir con un precio de lista más alto.
Índice Compara de cada proyecto
Para invertir
Compara Invertir
21/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 1,4
- Ticket de entrada
- 31% · 10,5
- Conectividad
- 15% · 5,1
- Entorno
- 8% · 4,3
24/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 3,2
- Ticket de entrada
- 31% · 11,7
- Conectividad
- 15% · 5,1
- Entorno
- 8% · 4,3
Para vivir
Compara Vivir
41/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 0,2
- Ticket de entrada
- 24% · 8,0
- Conectividad
- 29% · 9,7
- Entorno
- 41% · 23,1
42/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 0,4
- Ticket de entrada
- 24% · 8,9
- Conectividad
- 29% · 9,7
- Entorno
- 41% · 23,1
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
25/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 1,0
- Ticket de entrada
- 42% · 14,2
- Conectividad
- 17% · 5,5
- Entorno
- 8% · 4,7
28/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 2,3
- Ticket de entrada
- 42% · 15,8
- Conectividad
- 17% · 5,5
- Entorno
- 8% · 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Condominio Uruguay: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 3/100normalizado contra el universo comparado | 4,37% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.ileon.cl · septiembre de 2026 | 34/100normalizado contra el universo comparado | 3.698 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | ileon.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.ileon.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Rojas Magallanes (L4) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | ileon.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
Cómo se compone el Índice Compara de Edificio Refugio New: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 7/100normalizado contra el universo comparado | 4,51% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.aitue.cl · septiembre de 2026 | 38/100normalizado contra el universo comparado | 3.584 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | aitue.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.aitue.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Rojas Magallanes (L4) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | aitue.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Y si ninguno de los dos?
- Condominio Alto Lo Cañas vs Edificio Refugio New3.390 UF vs 3.584 UF
- Condominio Alto Lo Cañas vs Condominio Uruguay3.390 UF vs 3.698 UF
- Edificio Lía Aguirre vs Edificio Refugio New3.265 UF vs 3.584 UF
- Edificio Baum vs Rodríguez Velasco 102.844 UF vs 2.940 UF
Elegidas por cercanía de precio y por compartir uno de estos dos proyectos, nunca al azar.
¿Cuál te conviene a ti?
Te enviamos el análisis con la simulación de dividendo de ambos y los proyectos que calzan con tu presupuesto. Si prefieres hablar, un asesor te responde por WhatsApp.
El análisis completo de esta comparación
Con el cap rate estimado por tipología y los proyectos alternativos que calzan con tu presupuesto.
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El mensaje se abre con un código de referencia para saber desde qué página escribiste. No se envía nada hasta que tú lo mandes.
Condominio Uruguay
iLeon · Uruguay 8866
Desde 3.698 UF
Mejor en 1 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
Ver ficha completaEdificio Refugio New
Aitué · Colombia 8756
Desde 3.584 UF
Mejor en 3 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
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