Edificio Refugio New
Aitué · Colombia 8756 · Rojas Magallanes · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Edificio Refugio New es un proyecto de Aitué en La Florida, sector Rojas Magallanes. Parte en 3.584 UF desde 53,8 m² y ofrece 2D, 3D. El cap rate bruto estimado llega a 4,51% en su tipología 2D. Es entrega inmediata. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
3.584 UF
≈ $146.973.030 con UF de septiembre de 2026
Precio hasta
4.900 UF
UF/m² confiable
—
sin tipología con precio y m² de la misma unidad
Cap rate máx. est. (2D)
4,51%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
53,8 m²
Entrega
Entrega inmediata
Pisos
5
Fuente: aitue.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
Colombia 8756, sector Rojas Magallanes, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
Punto aproximado: se ubicó sobre la calle, no sobre el portal exacto.
Beneficios y facilidades de compra
- Descuento directo · 19,0%Hasta 19% de descuento según la ficha del proyecto; los precios publicados ya lo incluyen. El listado de oportunidades de la inmobiliaria muestra por modelo descuentos de 18%, 19% y 23% sobre el precio anterior.
- Pie en cuotasPaga tu pie hasta en 60 cuotas sin interés (promoción con bases legales publicadas por la inmobiliaria).
Además tramita estos beneficios del Estado
No los da la inmobiliaria y no son exclusivos de este proyecto: dependen de la vivienda y de tu crédito, así que otro proyecto puede calificar igual aunque no los anuncie.
- Subsidio a la tasaLa inmobiliaria tramita el subsidio a la tasa, que publica como 'subsidio al dividendo'.
Fuente: aitue.cl · Datos a septiembre de 2026 · Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Cómo se calcula
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Superficie | Precio desde | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2D2 dormitorios | 53,8 m² | 3.584 UF | $550.000/mes | 4,51% | ||
| 3D3 dormitorios | 57,2 m² | 4.594 UF | $690.000/mes | 4,41% |
Fuente: aitue.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
24/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 11,7
- Conectividad
- 15% · aporta 5,1
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
- Rentabilidad
- 46% · aporta 3,2
Para vivir
Compara Vivir
42/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Conectividad
- 29% · aporta 9,7
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 8,9
- Rentabilidad
- 6% · aporta 0,4
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
28/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 15,8
- Conectividad
- 17% · aporta 5,5
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
- Rentabilidad
- 33% · aporta 2,3
Cómo se compone el Índice Compara de Edificio Refugio New: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 7/100normalizado contra el universo comparado | 4,51% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.aitue.cl · septiembre de 2026 | 38/100normalizado contra el universo comparado | 3.584 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | aitue.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.aitue.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Rojas Magallanes (L4) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | aitue.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Edificio Refugio New y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|
| Edificio Refugio New (esta ficha)Aitué · 2 tipologías | Aitué | 3.584 UF | 4,51% | Entrega inmediata | |
| Condominio UruguayiLeon · 2 tipologías | iLeon | 3.698 UF | 4,37% | Entrega inmediata | |
| Condominio Alto Lo CañasAconcagua · 2 tipologías | Aconcagua | 3.390 UF | 5,35% | Entrega inmediata | |
| Edificio Lía AguirreRVC · 1 tipología | RVC | 3.265 UF | 4,95% | Entrega inmediata | |
| Edificio MoodGrupo Inmobiliario Leben · 2 tipologías | Grupo Inmobiliario Leben | 3.169 UF | 5,10% | Entrega inmediata | |
| Las Acacias 7894Inmobiliaria Proyección · 2 tipologías | Inmobiliaria Proyección | 2.950 UF | 5,47% | Entrega futura |
Equipamiento común
- Piscina
- Quincho
- Gimnasio
- Áreas verdes
- Juegos infantiles
Conectividad
- Rojas Magallanes L4 · 12 min caminando
Cómo lo describe la inmobiliaria
Arquitectura de baja altura (5 pisos) en barrio familiar.
Fuente: aitue.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula