Edificio Lía Aguirre vs Edificio Refugio New: ¿cuál conviene en La Florida?
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Edificio Lía Aguirre parte en 3.265 UF y Edificio Refugio New en 3.584 UF, una diferencia de 8,9%. En 7 indicadores comparables, Edificio Lía Aguirre gana en 5, Edificio Refugio New en 2. Ambos están en La Florida. Datos a septiembre de 2026.
Edificio Lía Aguirre
3.265 UF
Edificio Refugio New
3.584 UF
El veredicto, por perfil de comprador
Edificio Lía Aguirre gana en 5 de los 7 indicadores que separan a ambos, y Edificio Refugio New en 2. Edificio Lía Aguirre se impone en precio desde (3.265 UF), superficie desde (55,1 m²) y cap rate bruto estimado (5,0%), mientras que Edificio Refugio New lo hace en tipologías disponibles (2 tipologías) y dormitorios disponibles (2 formatos). Las cifras están en la tabla de más abajo. Ambos están en la misma comuna, en los sectores Vicente Valdés y Rojas Magallanes.
Para invertir
Compara Invertir
Edificio Lía Aguirre queda mejor para invertir: 38 sobre 100 contra 24 de Edificio Refugio New en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el ticket de entrada y la conectividad.
Para vivir
Compara Vivir
Edificio Lía Aguirre queda mejor para vivir: 56 sobre 100 contra 42 de Edificio Refugio New en el Índice Compara. Lo que más aporta a su puntaje es el entorno y la conectividad.
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
Este perfil no aplica a esta comparación: Edificio Lía Aguirre y Edificio Refugio New son de entrega inmediata, así que en ninguno de los dos queda descuento por etapa que capturar. Para elegir entre ellos sirven los veredictos para invertir y para vivir.
Los indicadores, lado a lado
| Indicador | Edificio Lía Aguirre | Edificio Refugio New | Fuente y período |
|---|---|---|---|
| Precio desde¿Cuál es mas barato para entrar? | 3.265 UF▲ | 3.584 UF | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Precio hasta¿Hasta donde llega cada uno? | 3.324 UF | 4.900 UF | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Superficie desde¿Cuál ofrece mas metros? | 55,1 m²▲ | 53,8 m² | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Cap rate bruto estimado¿Cuál rentaria mas si se arrienda?Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 5,0%▲ | 4,5% | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precioseptiembre de 2026Bruto. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia. |
| Tipologías disponibles¿Cuál tiene mas alternativas? | 1 tipología | 2 tipologías▲ | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Dormitorios disponibles¿Cuál sirve a mas tipos de hogar? | 1 formato | 2 formatos▲ | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Amenities¿Cuál tiene mas equipamiento comun? | 10 amenities▲ | 5 amenities | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Estaciones de Metro declaradas¿Cuál esta mas cerca del Metro? | 2 estaciones: Bellavista de La Florida, Vicuña Mackenna▲ | 1 estación: Rojas Magallanes | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026Solo las declaradas en la ficha de origen; la ausencia no prueba lejanía. |
| Estado de entrega¿Cuándo se entrega cada uno? | Entrega inmediata | Entrega inmediata | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Inmobiliaria¿Quién construye cada uno? | RVC | Aitué | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Sector¿En qué parte de la comuna esta cada uno? | Vicente Valdés | Rojas Magallanes | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026 |
| Beneficios y facilidades de compra¿Qué hace cada inmobiliaria para vender mejor? | Bono pie: 10,0%; Pie en cuotas; Pie en cuotas; Arriendo garantizado; Otra facilidad de compra: $100.000 | Descuento directo: 19,0%; Pie en cuotas | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. |
| Beneficios del Estado que menciona¿Cuál informa subsidio a la tasa, FOGAES o compra sin IVA? | Compra sin IVA; Subsidio a la tasa | Subsidio a la tasa | rvc.cl / aitue.clseptiembre de 2026No los otorga la inmobiliaria: dependen de la vivienda y del crédito. Que un proyecto no los mencione no significa que no califique. |
Salvo donde se indique otra cosa, los datos son de rvc.cl / aitue.cl · septiembre de 2026.
El triángulo marca el lado mejor en ese indicador. Qué es «mejor» depende del indicador: en precio gana el más bajo, en superficie o rentabilidad el más alto.
¿Te alcanza para alguno de los dos?
Con tu renta y tu pie calculamos hasta cuánto puedes comprar y te mostramos los proyectos de La Florida que entran en esa cifra, estos dos incluidos si caben.
¿Cuánto puedes comprar de verdad?
Cuatro datos y te decimos tu tope real y qué proyectos de La Florida caben ahí, con el dividendo de cada uno. Sin pedirte el teléfono para ver el resultado.
Beneficios y facilidades de compra
Edificio Lía Aguirre
- Bono pie: 10,0%RVC apoya con el pie hasta el 10% del valor de venta del departamento (Crédito Directo). No acumulable con otros beneficios y no aplica al 100% del pie.
- Pie en cuotasPaga el pie en hasta 36 cuotas sin interés, hasta un 15% del valor del departamento. Sistema operado por Getnet: costo, tasas y factibilidad son de su responsabilidad.
- Pie en cuotasPaga el pie en hasta 18 cuotas sin interés, hasta un 15% del valor de venta. Sistema operado por Transbank.
- Arriendo garantizadoPara inversionistas: Knockit pone la propiedad en arriendo y el monto mensual recaudado se abona al pago de las cuotas del pie.
- Otra facilidad de compra: $100.000Reserva de la unidad por $100.000.
- Compra sin IVALas unidades a cotizar o reservar incorporan, además del descuento comercial, el descuento del valor del IVA: el precio publicado es Precio Opción sin IVA, sujeto a la aprobación del proyecto de ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social.
- Subsidio a la tasaLa inmobiliaria tramita el subsidio a la tasa (subsidio al dividendo): rebaja de hasta 0,60% en la tasa del crédito hipotecario para viviendas nuevas de hasta UF 6.000, con financiamiento de hasta 90% y 30 años de plazo.
Edificio Refugio New
- Descuento directo: 19,0%Hasta 19% de descuento según la ficha del proyecto; los precios publicados ya lo incluyen. El listado de oportunidades de la inmobiliaria muestra por modelo descuentos de 18%, 19% y 23% sobre el precio anterior.
- Pie en cuotasPaga tu pie hasta en 60 cuotas sin interés (promoción con bases legales publicadas por la inmobiliaria).
- Subsidio a la tasaLa inmobiliaria tramita el subsidio a la tasa, que publica como 'subsidio al dividendo'.
Condiciones sujetas a cambio; confirmar vigencia con la inmobiliaria antes de decidir. Un beneficio mayor no es automáticamente más conveniente: puede venir con un precio de lista más alto.
Índice Compara de cada proyecto
Para invertir
Compara Invertir
38/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 7,8
- Ticket de entrada
- 31% · 15,4
- Conectividad
- 15% · 10,3
- Entorno
- 8% · 4,3
24/ 100
- Rentabilidad
- 46% · 3,2
- Ticket de entrada
- 31% · 11,7
- Conectividad
- 15% · 5,1
- Entorno
- 8% · 4,3
Para vivir
Compara Vivir
56/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 1,0
- Ticket de entrada
- 24% · 11,8
- Conectividad
- 29% · 19,7
- Entorno
- 41% · 23,1
42/ 100
- Rentabilidad
- 6% · 0,4
- Ticket de entrada
- 24% · 8,9
- Conectividad
- 29% · 9,7
- Entorno
- 41% · 23,1
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
42/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 5,7
- Ticket de entrada
- 42% · 20,8
- Conectividad
- 17% · 11,2
- Entorno
- 8% · 4,7
28/ 100
- Rentabilidad
- 33% · 2,3
- Ticket de entrada
- 42% · 15,8
- Conectividad
- 17% · 5,5
- Entorno
- 8% · 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Edificio Lía Aguirre: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 17/100normalizado contra el universo comparado | 4,95% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.rvc.cl · septiembre de 2026 | 50/100normalizado contra el universo comparado | 3.265 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | rvc.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.rvc.cl · septiembre de 2026 | 67/100normalizado contra el universo comparado | Bellavista de La Florida (L5), Vicuña Mackenna (L4/L4A) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | rvc.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
Cómo se compone el Índice Compara de Edificio Refugio New: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 7/100normalizado contra el universo comparado | 4,51% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.aitue.cl · septiembre de 2026 | 38/100normalizado contra el universo comparado | 3.584 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | aitue.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.aitue.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Rojas Magallanes (L4) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | aitue.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Y si ninguno de los dos?
- Condominio Alto Lo Cañas vs Edificio Lía Aguirre3.390 UF vs 3.265 UF
- Condominio Alto Lo Cañas vs Edificio Refugio New3.390 UF vs 3.584 UF
- Edificio Lía Aguirre vs Edificio Mood3.265 UF vs 3.169 UF
- Condominio Uruguay vs Edificio Refugio New3.698 UF vs 3.584 UF
Elegidas por cercanía de precio y por compartir uno de estos dos proyectos, nunca al azar.
¿Cuál te conviene a ti?
Te enviamos el análisis con la simulación de dividendo de ambos y los proyectos que calzan con tu presupuesto. Si prefieres hablar, un asesor te responde por WhatsApp.
El análisis completo de esta comparación
Con el cap rate estimado por tipología y los proyectos alternativos que calzan con tu presupuesto.
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El mensaje se abre con un código de referencia para saber desde qué página escribiste. No se envía nada hasta que tú lo mandes.
Edificio Lía Aguirre
RVC · Lía Aguirre 155
Desde 3.265 UF
Mejor en 5 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
Ver ficha completaEdificio Refugio New
Aitué · Colombia 8756
Desde 3.584 UF
Mejor en 2 de 7 indicadores comparables. Cuál te conviene depende de para qué compras: mira el Índice por perfil más arriba.
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