¿Qué departamento puedo comprar con mi renta?
Los bancos suelen aceptar que el dividendo no supere alrededor del 25% de la renta líquida. Con esa cuota máxima, la tasa vigente y el plazo, se obtiene el crédito al que accedes; sumando tu pie resulta el precio máximo de la propiedad.
Completa los campos y pulsa calcular. El resultado aparece en pantalla.
Cómo se calcula
precio máximo = el menor entre (crédito que soporta tu renta + pie) y (pie / (1 − % financiado))Qué supone este cálculo y qué no
- Los montos en pesos se calculan con el valor de la UF del día, leído desde la fuente oficial. Ningún valor de UF está fijado en el código.
- La cuota se calcula con el sistema francés de cuota fija. No incluye el seguro de desgravamen ni el de incendio y sismo, que agregan entre un 3% y un 6% al dividendo real.
- La tasa es la que tú ingreses. La que efectivamente te ofrezca un banco depende de tu evaluación crediticia y se fija al cursar el crédito, no al cotizarlo.
- Este resultado es una estimación para orientar una decisión, no una oferta de crédito ni asesoría financiera ni tributaria.
- No descuenta tus otras deudas. Un crédito de consumo o una tarjeta con saldo reducen la cuota que el banco te aprueba, porque lo que se mide es la carga financiera total.
- El porcentaje máximo financiado depende del perfil y del destino de la propiedad: para inversión suele ser menor que para primera vivienda.
La metodología completa, incluidas las fórmulas, está en la página de metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para comprar un departamento?
Con el criterio habitual de destinar hasta un 25% de la renta líquida al dividendo, la renta necesaria se deduce del dividendo del precio que buscas. El otro límite, que suele ser el que manda, es el pie: sin el 10% o 20% del precio ahorrado, la renta por sí sola no alcanza.
¿Qué me limita más, la renta o el pie?
El resultado lo muestra: el precio máximo es el menor de los dos topes. Si el que manda es el pie, más renta no cambia nada, y viceversa. Saber cuál de los dos te bloquea es lo que define qué hacer primero.
¿Se pueden sumar dos rentas?
Sí, comprando en conjunto o con codeudor: el banco evalúa a ambos. Para simularlo, ingresa la suma de las rentas líquidas, teniendo presente que también se suman las deudas de los dos.
¿Cuánto sube mi capacidad si junto más pie?
Cada peso de pie suma al precio máximo y, mientras el tope financiado sea el que manda, suma varias veces su valor. Probar dos montos de pie en la misma simulación deja ver ese efecto.
Los conceptos que aparecen acá
- PieLa parte del precio que pagas con dinero propio. El resto lo financia el crédito hipotecario.
- Preaprobación hipotecariaEvaluación previa del banco que indica hasta qué monto podrías financiar, antes de elegir la propiedad.
- Relación dividendo-rentaQué porcentaje de tu renta líquida se va en el dividendo. Es el límite que define cuánto te prestan.
- Renta líquidaLo que efectivamente recibes cada mes después de descuentos legales. Es la base con la que el banco calcula cuánto te presta.
Otras calculadoras
- Simulador de dividendoEl dividendo completo de un crédito hipotecario, con seguros incluidos: pones el valor de la propiedad, tu pie, la tasa y el plazo, y ves la cuota, lo que financia el banco y cuánto debes a lo largo del crédito.
- Dividendo vs arriendoCompara el dividendo de un crédito hipotecario contra lo que pagas hoy de arriendo, con el pie, el plazo y la tasa que tú definas.
- Cap rate realDel cap rate bruto al neto: descuenta gastos comunes, contribuciones, administración y vacancia para ver el retorno que queda en el bolsillo.
- Subsidio a la tasa y garantía estatalQué pasa con el pie y con el dividendo de un departamento nuevo si accedes a la rebaja de tasa y a la garantía estatal, y hasta qué precio alcanza el beneficio.
- Gastos de la compraNotaría, inscripción en el Conservador, tasación, estudio de títulos e impuesto del crédito: el efectivo que hay que tener el día de la firma y que no está en el precio.
- Plan de pie en verdeReparte el pie en mensualidades hasta la escritura, descuenta el bono pie de la inmobiliaria y muestra el dividendo que te espera al final.
- Retorno de la inversiónJunta arriendo, gastos, dividendo, amortización y tu supuesto de plusvalía para mostrar el retorno sobre el pie, no sobre el precio.
- Abono a capitalSimula un abono mensual o anual sobre el capital y muestra cuántos años se acorta el crédito y cuántos intereses te ahorras.