Paso El Roble
SIP · Paso El Roble 187 · Plaza Vespucio · La Florida
Datos actualizados a septiembre de 2026 · metodología
Paso El Roble es un proyecto de SIP en La Florida, sector Plaza Vespucio. Parte en 2.042 UF desde 31,0 m² y ofrece studio, 1D, 2D. El cap rate bruto estimado llega a 5,97% en su tipología Studio. Es entrega inmediata. Datos a septiembre de 2026.
Los números del proyecto
Precio desde
2.042 UF
≈ $83.738.540 con UF de septiembre de 2026
Precio hasta
3.970 UF
UF/m² confiable
—
sin tipología con precio y m² de la misma unidad
Cap rate máx. est. (Studio)
5,97%
de la tipología que más rinde, bruto y sin descontar gastos
Superficie desde
31,0 m²
Entrega
Entrega inmediata
Pisos
18
Fuente: inmobiliariasip.cl · Datos a septiembre de 2026 Cómo se calcula
Ubicación
Paso El Roble 187, sector Plaza Vespucio, La Florida.
© colaboradores de OpenStreetMap
¿Qué tipologías tiene y cuánto rentaría cada una?
| Tipología | Dormitorios | Baños | Superficie | Precio desde | Arriendo de referencia | Cap rate bruto est. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| StudioStudio · 1 baño | 31,0 m² | 2.042 UF | $415.000/mes | 5,97% | ||
| 1D1 dormitorio · 1 baño | 32,0 m² | 2.042 UFprecio de entrada del proyecto | $415.000/mes | 5,97% | ||
| 2D+1B2 dormitorios · 1 baño | — | 2.042 UFprecio de entrada del proyecto | — | — | ||
| 2D+2B2 dormitorios · 2 baños | — | 2.042 UFprecio de entrada del proyecto | — | — |
Fuente: inmobiliariasip.cl · arriendos de referencia: Houm, 7 de mayo de 2026 · Datos a septiembre de 2026 · Cap rate bruto = arriendo de referencia x 12 / precio. Cuando la tipología no publica precio propio se usa el precio de entrada del proyecto, así que el de las tipologías más grandes queda sobrestimado. No descuenta gastos comunes, contribuciones, administración ni vacancia Cómo se calcula
Índice Compara de este proyecto
El mismo dato leído para invertir, para vivir y para comprar en preventa.
Para invertir
Compara Invertir
57/ 100
Pondera retorno y facilidad de arrendar por sobre el entorno.
- Ticket de entrada
- 31% · aporta 28,9
- Rentabilidad
- 46% · aporta 18,9
- Conectividad
- 15% · aporta 5,1
- Entorno
- 8% · aporta 4,3
Para vivir
Compara Vivir
57/ 100
Pondera entorno y conectividad por sobre el retorno.
- Entorno
- 41% · aporta 23,1
- Ticket de entrada
- 24% · aporta 22,1
- Conectividad
- 29% · aporta 9,7
- Rentabilidad
- 6% · aporta 2,4
Para comprar en blanco o verde
Compara Blanco y Verde
63/ 100
Pondera plusvalia proyectada y ticket de entrada; el entorno pesa menos porque la entrega es a plazo.
- Ticket de entrada
- 42% · aporta 39,2
- Rentabilidad
- 33% · aporta 13,7
- Conectividad
- 17% · aporta 5,5
- Entorno
- 8% · aporta 4,7
Cómo se compone el Índice Compara de Paso El Roble: las cuatro dimensiones, una por una
| Dimensión | Puntaje | Valor | Cómo se calcula | Fuente y período |
|---|---|---|---|---|
| RentabilidadCap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada.Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 | 41/100normalizado contra el universo comparado | 5,97% cap rate bruto | Cap rate bruto estimado de la mejor tipología. Usa un rango de arriendo de referencia de un tercero y no descuenta gastos. No es una rentabilidad garantizada. | Elaboración propia: arriendo de referencia × 12 ÷ precio · septiembre de 2026 |
| Ticket de entradaPrecio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje.inmobiliariasip.cl · septiembre de 2026 | 94/100normalizado contra el universo comparado | 2.042 UF desde | Precio publicado más bajo del proyecto. Menor ticket = mayor puntaje. | inmobiliariasip.cl · septiembre de 2026 |
| ConectividadEstaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado.inmobiliariasip.cl · septiembre de 2026 | 33/100normalizado contra el universo comparado | Vicente Valdés (L4/L5) | Estaciones de Metro declaradas en la ficha de origen. Un proyecto sin estación declarada puntúa 0 en esta dimensión aunque pueda tener una cerca: el dato no está relevado. | inmobiliariasip.cl · septiembre de 2026 |
| EntornoHeredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas.BCN / CEAD · 2024 | 56/100normalizado contra anclas declaradas | seguridad 60/100 (2.201,3 DMCS por 100 mil hab.) · educación 53/100 (SIMCE 4° básico promedio 273) · pobreza multidimensional 56/100 (13,2%) | Heredado de la comuna de La Florida. Es idéntico para todos los proyectos de la comuna: no discrimina entre ellos, pero sí entre comunas. | BCN / CEAD · 2024 |
Los pesos de cada perfil están publicados en metodología.
¿Cómo se compara con los proyectos más cercanos en precio?
Paso El Roble y los 5 proyectos de La Florida con precio de entrada más parecido.
| Proyecto | Inmobiliaria | Desde | Cap rate máx. est. | Entrega | Tipologías |
|---|---|---|---|---|---|
| Paso El Roble (esta ficha)SIP · 4 tipologías | SIP | 2.042 UF | 5,97% | Entrega inmediata | |
| Vicuña Mackenna 7244Pilares · 4 tipologías | Pilares | 1.990 UF | — | Entrega futura | |
| Edificios Nueva UnoAconcagua · 3 tipologías | Aconcagua | 1.891 UF | 8,54% | Entrega inmediata | |
| Serafín Zamora 22Pilares · 4 tipologías | Pilares | 2.390 UF | — | Entrega inmediata | |
| Tempo InésIcafal · 3 tipologías | Icafal | 2.451 UF | 8,27% | Entrega inmediata | |
| Eco VicuñaFundamenta · 3 tipologías | Fundamenta | 2.457 UF | 6,57% | Entrega futura |
Equipamiento común
- Piscina
- Lavandería
- Cowork
- Quincho
- Terraza
Conectividad
- Vicente Valdés L4/L5 · 3 min caminando
Cómo lo describe la inmobiliaria
Edificio Paso el Roble se concibe como el lugar para que puedas construir grandes momentos y reflejarlos en ti, en un entorno de diseño y arquitectura de primer nivel. Eliges departamentos tipo estudio, de 1 y 2 dormitorios, con terminaciones sobre el estandar.
Fuente: inmobiliariasip.cl · Datos a septiembre de 2026 · Texto de la ficha de origen, reproducido sin editar Cómo se calcula